Vendas e trabalho externo
Planejador de rotas para administradores de imóveis
Mantenha todos os imóveis da carteira em um só mapa, escolha as vistorias, rondas externas e reuniões com fornecedores da semana e percorra tudo no circuito mais curto a partir do escritório.
Plano grátis, sem cartão de crédito. Funciona no celular e no computador.
- EscritórioInício
- 1342 S 1100 E, Unit AVistoria de saída, 9:000.5 km
- 845 E Ramona AveRonda externa: gramado e lixeiras0.7 km
- 2150 S 700 E, Unit 4Reunião com o encanador, orçamento do aquecedor0.4 km
- 1756 S Lake StConferência de troca de inquilino: pintura e carpete prontos?0.7 km
- 960 E Kensington AveVistoria de rotina, aviso afixado1.4 km
- + 4 paradas a mais
EZRoutePlanner para administradores de imóveis
O EZRoutePlanner dá aos administradores de imóveis uma ordem de percurso para um dia de visitas. Importe sua carteira uma única vez e, a cada semana, selecione as unidades que precisam de vistoria, ronda externa, reunião com fornecedor ou conferência de troca de inquilino e clique em Otimizar rota. Dá para compartilhar as rotas com um técnico de manutenção por link. Ele não controla contratos de locação nem ordens de serviço. Os planos pagos salvam de 200 a 10.000 endereços.
- Dia típico
- De 6 a 10 vistorias internas, ou mais de 25 rondas externas
- Carteira
- Importada uma única vez do seu software de administração
- Tipos de visita
- Vistorias, rondas externas, reuniões com fornecedores, trocas de inquilino
- Repasse
- Um link da rota para técnicos e corretores de locação, sem login
Um dia de exemplo
Rondas de quinta pela carteira
Este exemplo tem 9 paradas em estradas reais em Salt Lake City, Utah. Na ordem em que a lista estava, a rota de ida e volta tem 22 km e 48 min de condução. Otimizada, tem 11 km e 29 min: 11 km e 18 min a menos, 49% mais curta.
O dia de um administrador de imóveis são algumas vistorias marcadas, com rondas externas, reuniões com fornecedores e conferências rápidas encaixadas ao redor. Como a carteira fica salva de um mês para o outro, montar o dia é selecionar no mapa os imóveis da semana e otimizar, e depois arrastar as vistorias das 9:00 e das 3:30 para o lugar certo.
As paradas são pontos de exemplo em ruas reais, não clientes reais. As distâncias e os tempos são valores de condução para cada ordem.
- EscritórioInício
- 1342 S 1100 E, Unit AVistoria de saída, 9:000.5 km
- 845 E Ramona AveRonda externa: gramado e lixeiras0.7 km
- 2150 S 700 E, Unit 4Reunião com o encanador, orçamento do aquecedor0.4 km
- 1756 S Lake StConferência de troca de inquilino: pintura e carpete prontos?0.7 km
- 960 E Kensington AveVistoria de rotina, aviso afixado1.4 km
- 1220 E Wilmington AveVago: conferir aquecimento e torneiras2.1 km
- 1830 S Windsor StVistoria de entrada, 3:302.5 km
- 511 E 900 SDeixar aviso de entrada para segunda0.5 km
- 2385 S Highland DrRonda externa1.1 km
Para onde vai o dia
O que complica as rotas para administradores de imóveis
A carteira é espalhada
Os proprietários não compram um ao lado do outro. Cinquenta casas, duplexes e prédios pequenos podem cobrir um vale inteiro, e a ordem em que aparecem no seu software é alfabética por proprietário ou por rua.
Fornecedores e inquilinos definem metade dos horários
Uma reunião de orçamento com o encanador, uma vistoria de entrada, um inquilino que só pode às 3:30. Os compromissos fixos caem onde caem, e todo o resto precisa se encaixar em volta.
As conferências recorrentes escorregam
Vistorias anuais, rondas externas trimestrais e conferências de unidades vagas são as primeiras coisas a cair numa semana reativa. Quando viram uma rota pronta, elas acontecem de verdade.
Comece pela sua lista
Traga a planilha que você já tem.
Mantenha contratos, ordens de serviço e extratos dos proprietários no seu software de administração. O EZRoutePlanner guarda o endereço e uma identificação por parada, e os planos pagos salvam de 200 a 10.000 endereços, então a carteira inteira fica em um só mapa entre uma ronda e outra.
- 1
Importe a carteira uma única vez
Exporte a lista de imóveis ou unidades do seu software de administração como CSV ou Excel e solte o arquivo aqui. Escolha o nome do imóvel ou o endereço como identificação.
- 2
Selecione os imóveis da semana
Contorne uma área com o laço ou clique em imóveis individuais no mapa. A busca e o filtro de rotas da aba Endereços ajudam a achar uma unidade pela rua.
- 3
Otimize a partir do escritório
Com o escritório salvo como base e a rota configurada para voltar a ele, clique em Otimizar rota. Depois arraste as vistorias marcadas para os horários delas.
- 4
Passe a rota para quem vai dirigir
Compartilhe a rota com um técnico de manutenção ou corretor de locação por link ou QR code, como em enviar uma rota para um motorista. Revogue quando o trabalho terminar.
| Imóvel | Unidade | Rua | Cidade | CEP | Proprietário | Situação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Duplex Sugar House | A | 1342 S 1100 E | Salt Lake City | 84105 | Larsen Trust | Aviso dado |
| Bangalô Ramona | - | 845 E Ramona Ave | Salt Lake City | 84105 | M. Chen | Ocupado |
| Quadriplex Highland | 4 | 2150 S 700 E | Salt Lake City | 84106 | Greer Holdings | Ocupado |
| Casa Lake St | - | 1756 S Lake St | Salt Lake City | 84105 | D. Pace | Troca de inquilino |
| Casinha Kensington | - | 960 E Kensington Ave | Salt Lake City | 84105 | R. Okada | Ocupado |
Uma planilha de exemplo. As colunas podem ter qualquer nome e estar em qualquer ordem; rua, cidade e CEP podem ficar em uma coluna ou em várias. Escolha uma coluna, como o nome do cliente, como rótulo de cada parada.
Direto da estrada
Dicas de rota para administradores de imóveis
Mantenha as duas letras da grade
Os endereços em grade de Salt Lake, como 1342 S 1100 E, se bagunçam fácil numa planilha. Mantenha as duas direções e o CEP, e passe listas desorganizadas pelo formatador de endereços antes de importar.
Faça das rondas externas uma rota mensal
Uma passada só pelo lado de fora de todos os imóveis leva uma manhã quando é um único circuito otimizado. No plano grátis uma rota comporta 30 imóveis; os planos pagos comportam até 200, o bastante para a maioria das carteiras de uma vez só.
Envie os avisos de entrada por região
Quando o contrato exige aviso antes de entrar, avise todas as unidades de um bairro para o mesmo dia. As vistorias que vêm depois formam uma rota compacta em vez de cinco viagens espalhadas.
Deixe as unidades vagas em uma cor própria
Unidades vagas precisam de conferências regulares, principalmente num inverno com congelamento. Uma rota separada para as vagas, com cor própria, mostra de relance quais imóveis vazios ficam perto das paradas de hoje.
Arquive os imóveis que você deixa de administrar
Quando um proprietário sai, arquive os imóveis dele na aba Endereços. O mapa continua sendo um retrato fiel da carteira que você realmente percorre.
Confira o trajeto antes de aceitar um imóvel novo
Um proprietário do outro lado do vale pode querer que você administre uma única casa. Adicione-a a uma rota e veja a distância do trecho a partir do seu grupo de imóveis mais próximo antes de informar sua taxa.
Uma visão honesta
O que ele resolve e o que não resolve
O EZRoutePlanner foi feito para colocar um dia de paradas na ordem certa e fazê-las chegar a quem dirige. Veja onde ele serve para administradores de imóveis e onde vale usar outra ferramenta junto.
Funciona bem para
- Carteiras espalhadas de casas e pequenos prédios em um só mapa
- Vistorias, rondas externas, reuniões com fornecedores e conferências de troca de inquilino em um circuito
- Rotas mensais de rondas externas e de unidades vagas salvas e reutilizadas nos planos pagos
- Rotas compartilhadas com técnicos de manutenção ou corretores de locação por link
Não foi feito para
- Sem ordens de serviço, contratos nem registros de inquilinos
- Sem checklists, fotos nem laudos de vistoria
- Sem lembretes de prazos de vistoria nem de avisos de entrada
- Sem janelas de horário para as vistorias marcadas
Última revisão: 21 de outubro de 2026.
Administradores de imóveis: perguntas
Como os administradores de imóveis planejam as rotas de vistoria?
Agrupam por região as unidades da semana, marcam as vistorias que exigem inquilino ou fornecedor presente e preenchem o resto do dia com rondas externas e conferências rápidas por perto. Em um mapa, isso é um laço e um clique em Otimizar rota.
Posso importar minha lista de imóveis do AppFolio ou do Buildium?
Não há conexão direta. Gere um relatório do cadastro de imóveis ou unidades, baixe como planilha e importe o arquivo. As colunas de rua, cidade e CEP são encontradas para você, e você escolhe uma coluna, como o nome do imóvel, para ser a identificação.
Quantos imóveis consigo visitar em um dia?
Em geral de 6 a 10 vistorias internas, já que cada uma leva de 20 a 45 minutos, ou algumas dezenas de rondas externas quando você não entra. Quanto mais enxuta a rota, mais do dia vai para os imóveis e menos para o trajeto.
Um técnico de manutenção pode usar a rota sem conta?
Pode. Envie o link da rota ou deixe que ele escaneie o QR code na sua tela. Ela abre no navegador do celular, sem login, com os imóveis em ordem e um botão Navegar em cada um. Desative o link quando o trabalho terminar.
Ele me lembra quando as vistorias vencem?
Não. Ele não tem calendário nem prazos. Controle isso no seu software de administração e use o EZRoutePlanner para percorrer na melhor ordem as vistorias que vencem.
Quantos imóveis posso salvar?
O plano grátis salva 30 endereços, o bastante para testar com parte da carteira. Os planos pagos salvam 200, 1.000, 3.000 ou 10.000, com rotas ilimitadas. Veja os preços.
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Importe sua lista de clientes, otimize a ordem com um clique e abra no celular de manhã. Comece grátis, sem cartão de crédito.
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